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瞧一瞧:青岛二手房3连跌新房2连降市北一新盘首付7万

发布时间:2022-04-20 15:43:22 阅读: 来源:离心机厂家
青岛二手房3连跌新房2连降市北一新盘首付7万

18日,国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示,上月岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.6%。岛城新房延续着今年5月份以来的下跌势头,跌幅放缓,而二手房已连跌三个月。

根据国家统计局18日公布的统计数据,6月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了0.6%,同比上涨4.6%,延续5月下跌趋势;新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%,同比上涨4.8%;二手房住宅价格指数环比下跌0.4%,但同比涨幅为1.0%,相比以往,环比跌幅增大,同比涨幅在缩小。

从分类情况来看,新建商品住宅价格在经历今年1月份以来持续上涨行情之后,5月份出现小幅下降,6月份下跌趋势延续。其中,90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%,同比上涨4.1%;90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%,同比上涨5.3%;144平方米以上的价格指数环比下跌0.8%,同比上涨4.7%。相比之下,二手房价格指数环比全面下跌,90平方米及以上的二手房价格指数同比年内首次出现下跌。其中90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.3%,同比上涨2.8%;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.5%,同比下降0.1%;144平方米以上的价格指数环比下降0.5%,同比下降0.3%。

市场存量偏高,信贷利率居高不下导致买房成本增大,加上近期的市场预期不明朗,购房者观望情绪浓厚,房企不得不加大降价幅度,导致房价继续下降。青岛世联怡高总经理陈耀华说。购房者对市场信心的不足,无疑拉长了项目的销售周期。多数开发商不得不忍痛割爱,以优惠吸引购房者。此外,为了吸引刚需客户出手,降低首付款成为不少开发商不约而同的选择。位于市北区的一家新盘项目尽管均价在万元左右,但首付款降低到了7万元,仅为一成比例。来自各家商业银行的调查显示,信贷紧缩的状况并没有改变。多位业内人士分析,济南放开限购后,确实曾让岛城的多数开发商精神为之一振。但现在普遍的观点是,即便放开限购,信贷政策仍然收紧,岛城楼市未必会全面回暖。楼市分析人士张百忍说,基于当前供应增加、观望浓厚,行业资金链紧张等诸多因素来判断,今年房地产调整可能呈现L形走势,楼市深度调整虚拟红包H5模板
不可避免。

青岛市房地产交易中心的统计数据显示,截至18日下午,青岛市可售新房数量高达198959套,虽较5月份207218套的存量有所减少,但依然处在高位。

房价环比下跌城市突破50个

创30个月来新高,一线城市也未能独善其身

18日,国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月份,房价环比下降的城市突破50大关,创下30个月以来的新高。

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市仅有8个。而二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市仅有7个。

值得注意的是,新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破50,占比接近八成,系2011年12月以来首次。数据显示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来,广州也加入降价行列。这意味着,曾被业内认为只涨不跌的一线楼市在此轮调整中也未能独善其身。

瑞银首席经济学家汪涛表示,目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升,再加上开发商面临财务困境,开发商可能会在金九银十到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转,房价的下行压力恐将逐渐加大。

在此背景下,限购是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前,除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停限购政策外,多个地方也已开始采取各种灵活手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。据不完全统计,目前已有25个城市出台了楼市救市政策。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央层面不会对房地产再采取一刀切式的调控政策;各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。秦虹认为,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。下一步对于首套置业家庭住房的愿望实现,在政策上还是有空间的。

据新华社、《法制晚报》

政府没有加码调控楼市缘何步入调整

房地产市场步入调整期,这一判断再次得到印证。国家统计局18日公布的最新房价数据显示,70个大拼图H5模板
中城市中,55个城市新建商品房环比下降,52个城市二手房环比下降。2014年,房地产市场变化的速度有些超出市场预期。全国商品房销售面积和销售额同比均呈下降态势。上半年,同比分别下降6.0%和6.7%。

在政府没有出台任何加码调控政策的背景下,房地产市场为何会发生如此变化?

中原地产首席分析师张大伟说本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。

国家统计局新闻发言人盛来运表示,上半年房地产市场出现分化调整有两个原因一是同比基数较高;二是市场自身的内生调整需要。

业内人士分析降价楼盘大多位于高库存市场,开发企业为了"跑量"在价格上让步;三四线城市销售遇冷,一线城市需求旺盛,企业布局从三四线城市重返一线城市等行为,都符合市场规律。

在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,积极的乐观其成,是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程。专家认为,未来需要进一步完善房地产市场相关政策,将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来,加强金融、土地、税收等各项政策协调配合,增强调控政策的针对性、预见性和系统性,努力实现房地产市场平稳运行。

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本文来自家居装修知识网青岛二手房3连跌新房2连降市北一新盘首付7万