23楼飞窗砸车谁担责法院物业和承租人无责业主承担-【新闻】

发布时间：2021-04-06 03:37:03 阅读：次来源：离心机厂家

本报1月20日讯由于房屋老化等原因，高空坠物事件时有发生，由此产生的生命财产安全问题不容忽视。长沙市开福区人民法院近日就审结了这么一起案件：23楼的窗户从天而降，致使楼下停泊的车辆被砸坏，而最终担责的还是涉事的业主。

23楼“飞”下窗户砸坏车

2018年5月29日晚上9点左右，在长沙市开福区某小区内，突然传来一声巨响，车辆警报声也随之响起。原来，小区某栋楼的23楼卧室窗户突然下坠，把楼下肖先生的车辆砸坏了。事发后，肖先生找到保险公司，也顺利获得了一笔1.5万余元的理赔款。同年6月11日，肖先生将索赔的权利转让给该保险公司。

保险公司方认为，物业公司作为物业管理者，未尽到管理和维修义务，对高空坠落物导致肖先生车辆的损坏负有过错，应依法承担侵权责任。而涉事业主李欣（化名）是本案的直接侵权人，保险公司有权向其追偿该财产损失。于是，该保险公司将物业公司和业主李欣告到开福区法院，要求其共同赔偿保险理赔款15506元。

业主：该由承租人来担责

法庭上，物业公司表示已尽到了安全提示的义务，也做了相应的工作，不应承担责任，并且房屋窗户不是物业公共部位，是业主私人部分。

业主李欣则认为，自己不是适格被告，要求法院追加承租人王伍（化名）为本案的被告。当时，房屋处于出租状态，其使用权和管理权也应相应的移交。

法院：业主应承担赔偿责任

经法院审理后认为，李欣作为房屋所有人，不能证明自己没有过错，应承担侵权责任，而承租人王伍并非必须共同进行诉讼的当事人，故驳回其追加被告的申请。

物业公司管理的主要是建筑物的共有部分，但对建筑物专有部分难以时刻尽到注意义务。本案中，该事故可确定具体的责任人即房屋所有人李欣。

故此，开福区法院作出一审判决，判令李欣向保险公司支付保险赔偿金15506元。

■记者杨昱通讯员刘笑贫

普法

“高空坠物”一般由谁来担责？

第一种情况：能找到具体责任人。

如果是小区公共部位的瓷砖、墙体脱落等情况造成他人损害的，物业公司应承担相应责任。如果是从房内向楼下抛掷物品，或是窗户、花盆、拖把等物品坠落造成他人损害的，应由具体侵权人（抛掷人）承担责任。

第二种情况：找不到具体责任人。

按照法规，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。这在一定程度上，可能造成“一人被砸伤，由整个单元或整栋楼的业主担责”的情况。